侯國(guó)躍（20XX）渝仲字第XX號(hào)裁決書(shū)評(píng)語(yǔ)
本案系場(chǎng)地租賃合同糾紛。出租人的主要仲裁目的是解除租賃合同、要求承租人撤場(chǎng)并支付欠付的租金，而承租人不僅反駁了申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求，并且還提出反請(qǐng)求，即以欺詐為由要求撤銷租賃合同并要求出租人賠償其損失。由此可見(jiàn)，雙方當(dāng)事人的主張非常對(duì)立，利益沖突也十分明顯。此外，由于各方面原因，本案還遇到到仲裁員回避、開(kāi)庭四次、合議分歧較大等情況，導(dǎo)致本案在處理上具有較大難度。但由于仲裁庭把握適當(dāng)，最終平和地解決了糾紛，實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了的目的。就此份裁決書(shū)而言，具有如下特點(diǎn)：
1.要素齊備、結(jié)構(gòu)完整、格式規(guī)范、用語(yǔ)考究，內(nèi)容前后呼應(yīng)，程序交代清楚。
2.仲裁庭認(rèn)證和事實(shí)交代部分對(duì)當(dāng)事人所舉示的證據(jù)羅列完整，分析到位，認(rèn)證理由充分，裁決書(shū)據(jù)此認(rèn)定的法律事實(shí)清楚，案情交代一目了然。
3.仲裁庭意見(jiàn)部分，裁決書(shū)載明的爭(zhēng)點(diǎn)明確，并且從欺詐的證明和認(rèn)定分析合同的效力具有說(shuō)服力，從合同約定、法律規(guī)定及租賃合同中的義務(wù)之性質(zhì)及其對(duì)應(yīng)關(guān)系出發(fā)，根據(jù)常情常理和誠(chéng)信原則，論證合同不能解除、租金應(yīng)當(dāng)支付、損失應(yīng)當(dāng)分擔(dān)等方面說(shuō)理充分，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，條理清晰。在最終的實(shí)體處理方面，該份裁決書(shū)實(shí)現(xiàn)了利益衡平、勝敗皆明的效果。
4.在裁判依據(jù)方面，該份裁決書(shū)對(duì)法律條款解釋合理，對(duì)合同條款理解妥貼，法律援引精準(zhǔn)，合同應(yīng)用恰當(dāng)，使得該份裁決書(shū)給人有理有據(jù)的良好感觀，是一份質(zhì)量較高的仲裁裁決書(shū)。
重慶仲裁委員會(huì)裁決書(shū)
（20XX）渝仲字第XX號(hào)
申請(qǐng)人（反請(qǐng)求被申請(qǐng)人）XXX，住所地XXX，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼XXX。
法定代表人XXX，董事長(zhǎng)。
委托代理人XXX，男，漢族，XXX年XXX月XXX日出生，住XXX，身份證號(hào)碼XXX，系申請(qǐng)人公司員工，一般授權(quán)。
委托代理人XXX，XXX律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被申請(qǐng)人（反請(qǐng)求申請(qǐng)人）XXX，住所地XXX，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼XXX。
法定代表人XXX，總經(jīng)理。
委托代理人XXX，XXX律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
委托代理人XXX，XXX律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
申請(qǐng)人（反請(qǐng)求被申請(qǐng)人）XXX（以下簡(jiǎn)稱XXX）與被申請(qǐng)人（反請(qǐng)求申請(qǐng)人）XXX（以下簡(jiǎn)稱XXX）租賃合同糾紛一案，重慶仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱本會(huì)）根據(jù)申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人XXX于2015年6月30日簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》以及申請(qǐng)人XXX的仲裁申請(qǐng)，于20XX年XX月XX日受理。
根據(jù)《重慶仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱仲裁規(guī)則）的規(guī)定，本會(huì)通過(guò)特快專遞的方式（特快專遞號(hào)碼：XXX）向被申請(qǐng)人XXX送達(dá)了參加仲裁通知書(shū)、申請(qǐng)書(shū)副本、仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)、仲裁員選（指）定書(shū)等仲裁文書(shū)。
被申請(qǐng)人XXX未在仲裁規(guī)則規(guī)定期限內(nèi)提交書(shū)面答辯意見(jiàn)書(shū)。
被申請(qǐng)人XXX于20XX年1月10日向本會(huì)提出仲裁反請(qǐng)求申請(qǐng)，本會(huì)依法受理后向申請(qǐng)人送達(dá)了仲裁反請(qǐng)求申請(qǐng)書(shū)副本。
申請(qǐng)人未在仲裁規(guī)則規(guī)定期限內(nèi)針對(duì)仲裁反請(qǐng)求提交書(shū)面答辯。
根據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，本案適用簡(jiǎn)易程序。雙方當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)，未共同選定仲裁員，也未共同委托本會(huì)主任指定仲裁員。本會(huì)主任根據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，指定余靜芳擔(dān)任本案獨(dú)任仲裁員，組成仲裁庭。
仲裁庭于20XX年2月13日第一次依法不公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。申請(qǐng)人XXX的代理人XXX，被申請(qǐng)人XXX的法定代表人XXX及代理人XXX到庭陳述了自己的主張及答辯意見(jiàn)，雙方對(duì)本案的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行了核對(duì)和質(zhì)證，并回答了仲裁庭的提問(wèn)。
仲裁庭于20XX年4月18日第二次依法不公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。申請(qǐng)人XXX的代理人XXX，被申請(qǐng)人XXX的法定代表人XXX及代理人XXX到庭。被申請(qǐng)人XXX當(dāng)庭提出仲裁員回避申請(qǐng)，并提交了書(shū)面《回避申請(qǐng)書(shū)》，申請(qǐng)仲裁員余靜芳回避。本會(huì)主任經(jīng)審查后于2017年4月18日作出2016渝仲字第2042-1號(hào)《決定書(shū)》，決定駁回被申請(qǐng)人XXX提出的仲裁員余靜芳回避申請(qǐng)。
被申請(qǐng)人XXX于20XX年4月18日提交了《程序變更申請(qǐng)書(shū)》，請(qǐng)求將本案本請(qǐng)求及反請(qǐng)求仲裁程序由簡(jiǎn)易程序變更為普通程序。本會(huì)于2017年4月18日作出2016渝仲字第2042-2號(hào)《決定書(shū)》，決定本案本請(qǐng)求及反請(qǐng)求的審理程序由簡(jiǎn)易程序變更為普通程序。
申請(qǐng)人選定仲裁員馬竹，被申請(qǐng)人選定仲裁員宋強(qiáng)，本會(huì)主任依法指定余靜芳為本案首席仲裁員，與仲裁員馬竹、宋強(qiáng)共同組成仲裁庭。
20XX年5月27日，首席仲裁員余靜芳向本會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，以身體原因?yàn)橛缮暾?qǐng)不再擔(dān)任本案首席仲裁員。本會(huì)主任經(jīng)審查后于2017年5月27日作出2016渝仲字第2042-3號(hào)《決定書(shū)》：決定同意仲裁員余靜芳的申請(qǐng)，余靜芳不再擔(dān)任本案首席仲裁員，雙方當(dāng)事人另行選定首席仲裁員，逾期未選定，由本會(huì)主任依法指定。
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人逾期未共同選定首席仲裁員，也未共同委托本會(huì)主任指定首席仲裁員，本會(huì)主任依法指定侯國(guó)躍為本案首席仲裁員，與仲裁員馬竹、宋強(qiáng)共同組成本案仲裁庭。
仲裁庭于20XX年6月15日第三次依法不公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。申請(qǐng)人XXX的代理人XXX，被申請(qǐng)人XXX的法定代表人XXX及代理人XXX再次到庭陳述了自己的主張及答辯意見(jiàn)，雙方對(duì)本案的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行了核對(duì)和質(zhì)證，并回答了仲裁庭的提問(wèn)。
仲裁庭于 20XX年7月6日第四次依法不公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。申請(qǐng)人XXX的代理人XXX，被申請(qǐng)人XXX的法定代表人XXX及代理人XXX到庭繼續(xù)對(duì)本案的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行了核對(duì)和質(zhì)證，回答了仲裁庭的提問(wèn)。雙方進(jìn)行了辯論，并作了最后陳述。
仲裁庭根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》（以下簡(jiǎn)稱《仲裁法》）第五十一條的規(guī)定，組織申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人XXX進(jìn)行調(diào)解，但雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。本案已審理終結(jié)，現(xiàn)予以裁決。
一、仲裁請(qǐng)求與答辯
申請(qǐng)人XXX提出的案件事實(shí)、理由和仲裁請(qǐng)求如下：
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2015年6月30日簽訂《場(chǎng)地租賃協(xié)議》，申請(qǐng)人將XXX村（廠區(qū)）部分出租給被申請(qǐng)人作為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流用房。約定租賃期限暫定五年，年租金335,520元，且租金每三個(gè)月交付一次：83,880元。同時(shí)，協(xié)議還約定逾期未支付租金超過(guò)30日，申請(qǐng)人有權(quán)收回物業(yè)。另協(xié)議第七條約定，爭(zhēng)議解決由重慶仲裁委員會(huì)仲裁。
在合同履行中，申請(qǐng)人于2016年7月接到上級(jí)通知，須在2016年7月31日前移交涉案廠房和土地，確需提前解約。此外，被申請(qǐng)人從2016年5月24日起拖欠租金，已超過(guò)30日，申請(qǐng)人有權(quán)主張解除合同。為此，申請(qǐng)人于2016年7月5日向被申請(qǐng)人發(fā)出通知，告知確需提前解約情況，要求被申請(qǐng)人限期搬離租賃場(chǎng)所。2016年9月14日，申請(qǐng)人再次發(fā)出《關(guān)于解除租賃協(xié)議及其他相關(guān)事宜的通知》，通知被申請(qǐng)人解除《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》。但是，被申請(qǐng)人拒簽解除合同通知，并拒絕搬離租賃場(chǎng)所。為此，申請(qǐng)人XXX提出如下仲裁請(qǐng)求：
（一）裁決解除雙方于2015年6月30日簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及于2015年7月29日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；
（二）裁決被申請(qǐng)人立即搬離租賃場(chǎng)所；
（三）裁決被申請(qǐng)人支付2016年5月24日至2016年9月22日期間租金111,840元；
（四）裁決被申請(qǐng)人補(bǔ)償申請(qǐng)人因辦理本仲裁案件所支出的律師費(fèi)15,000元；
（五）本案仲裁費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
被申請(qǐng)人XXX提出如下答辯意見(jiàn)：
（一）申請(qǐng)人提出要求解除雙方之間簽訂的租賃協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議，我方認(rèn)為雙方之間簽訂的協(xié)議由于申請(qǐng)人故意隱瞞重大事實(shí)，構(gòu)成欺詐行為，導(dǎo)致被申請(qǐng)人做出錯(cuò)誤的意思表示，因此，雙方之間簽訂的合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）以及《中華人民共和國(guó)民法通則》（以下簡(jiǎn)稱《民法通則》）的規(guī)定屬于可撤銷的合同，應(yīng)予以撤銷，合同效力自始無(wú)效。
（二）申請(qǐng)人要求解除合同的理由有兩點(diǎn)，一是接到上級(jí)通知，二是我方拖欠租金達(dá)30日，但我方認(rèn)為上述兩點(diǎn)均不成立。就第一點(diǎn)而言，所謂的上級(jí)通知是由于申請(qǐng)人所在的土地已經(jīng)在2012年被列為土地儲(chǔ)備范圍，并且申請(qǐng)人已經(jīng)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)人根據(jù)簽訂的協(xié)議負(fù)有騰退土地及其房屋的義務(wù)。這些事項(xiàng)是申請(qǐng)人能夠預(yù)見(jiàn)的重大事項(xiàng)，并不屬于不可抗力這一法定解除事由，也不屬于合同約定解除事由；就第二點(diǎn)而言，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人分別支付了3次租金費(fèi)用，申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人出具了收據(jù)，但并未出具相應(yīng)的發(fā)票，時(shí)間至2016年5月20日。在2016年5月24日支付后期費(fèi)用的時(shí)候，被申請(qǐng)人要求申請(qǐng)人出具前3次的發(fā)票，但申請(qǐng)人均拒絕。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)全面履行義務(wù)。支付發(fā)票屬于申請(qǐng)人的附隨義務(wù)，但事實(shí)上申請(qǐng)人未履行該附隨義務(wù)，因此，被申請(qǐng)人有權(quán)拒絕繼續(xù)履行自身義務(wù)，這是行使抗辯權(quán)的表現(xiàn)。此外，申請(qǐng)人就拖欠租金事宜也未履行相應(yīng)的通知催告義務(wù)。2016年10月1日之后，申請(qǐng)人進(jìn)行斷水?dāng)嚯?，?dǎo)致被申請(qǐng)人不能正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。
（三）就律師費(fèi)15,000元和仲裁費(fèi)的支出，我方認(rèn)為該費(fèi)用的支出系申請(qǐng)人自身行為所致，不屬于被申請(qǐng)人的過(guò)錯(cuò)，因此該費(fèi)用我方不予認(rèn)可。
（四）申請(qǐng)人主張合同解除，但我方認(rèn)為，根據(jù)協(xié)議第5條1款2項(xiàng)、第6條1款，合同解除的前提條件是不可抗力和政府規(guī)劃變動(dòng)。本案中不存在不可抗力的情形，涉案土地被收儲(chǔ)，該事實(shí)在合同簽訂前已發(fā)生，申請(qǐng)人明知該事實(shí)，不屬于不可避免、不可克服的情形。政府規(guī)劃變動(dòng)也是簽訂協(xié)議之前，故不構(gòu)成合同解除的事由。
被申請(qǐng)人XXX提出的仲裁反請(qǐng)求、事實(shí)與理由如下：
被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人于2015年6月30日簽訂了《場(chǎng)地租賃協(xié)議》，雙方約定申請(qǐng)人將位于XXX村（廠區(qū)）部分出租給被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人于2016年8月30日，通過(guò)向重慶市國(guó)土局XXX分局申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的方式得知，涉案土地早已經(jīng)于2012年11月21日被重慶市人民政府收回并交由XXX區(qū)土地整治儲(chǔ)備中心作為儲(chǔ)備用地。
申請(qǐng)人在明知其土地已經(jīng)被收回并且被政府依法征收的情況下，隱瞞該重大事實(shí)，誘使被申請(qǐng)人作出錯(cuò)誤的意思表示，已然構(gòu)成欺詐行為。根據(jù)《合同法》第54條、第58條的規(guī)定，雙方簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)依法被撤銷，并且申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因此所遭受的損失。
為此，被申請(qǐng)人XXX提出如下仲裁反請(qǐng)求：
（一）依法裁決撤銷被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人之間于2015年6月30日簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及2015年7月29日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；并裁決申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人賠償經(jīng)濟(jì)損失壹佰柒拾陸萬(wàn)陸仟叁佰叁拾玖元柒角柒分（1,766,339.77元）；
（二）本案仲裁費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
第一次開(kāi)庭過(guò)程中，被申請(qǐng)人XXX向仲裁庭提交增加仲裁反請(qǐng)求申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求增加：1.申請(qǐng)人返還被申請(qǐng)人于2015年7月9日支付的合同押金50,000元；2.請(qǐng)求申請(qǐng)人支付被申請(qǐng)人因本案支付的律師費(fèi)用80,000元。
綜上，被申請(qǐng)人XXX增加后的仲裁反請(qǐng)求如下：
（一）依法裁決撤銷被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人之間于2015年6月30日簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及2015年7月29日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；并裁決申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人賠償經(jīng)濟(jì)損失壹佰柒拾陸萬(wàn)陸仟叁佰叁拾玖元柒角柒分（1,766,339.77元）；
（二）裁決申請(qǐng)人返還被申請(qǐng)人于2015年7月9日支付的合同押金50,000元；
（三）裁決申請(qǐng)人支付被申請(qǐng)人因本案支付的律師費(fèi)用80,000元；
（四）本案仲裁費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
申請(qǐng)人XXX提出如下答辯意見(jiàn)：
（一）雙方簽訂的租賃合同有效，XXX要求撤銷租賃協(xié)議的理由不能成立。1.申請(qǐng)人對(duì)租賃物享有處分權(quán)。簽訂涉案合同時(shí)，廠房事實(shí)上屬于申請(qǐng)人所有，申請(qǐng)人對(duì)該廠房有處分權(quán)。至于空地，雖然XXX公司于2006年收儲(chǔ)了涉案土地，但至今申請(qǐng)人尚未將土地交付。此外，XXX公司同意在交付前將涉案空地交于申請(qǐng)人管理、利用，申請(qǐng)人對(duì)外出租屬于對(duì)涉案空地的合理利用；2.XXX要求撤銷租賃協(xié)議理由不能成立。首先，XXX以渝府地（2013）1412號(hào)批復(fù)對(duì)抗租賃協(xié)議的理由不能成立。按照《重慶市國(guó)有土地儲(chǔ)備、整治管理辦法》第28條規(guī)定，原土地使用權(quán)人交付土地后至儲(chǔ)備土地出讓前，土地儲(chǔ)備整治機(jī)構(gòu)可以將土地使用權(quán)單獨(dú)或者連同地上的構(gòu)筑物及其他設(shè)施臨時(shí)出租、臨時(shí)改變用途。故即使涉案土地已被收儲(chǔ)，但是該土地仍可以對(duì)外出租。被申請(qǐng)人提到的該批復(fù)僅表明儲(chǔ)備范圍內(nèi)的土地不得擅自出讓和劃撥，但不涉及出租事宜；其次，本案申請(qǐng)人并未隱瞞收回土地使用權(quán)的事實(shí)，不存在欺詐行為。簽訂合同時(shí)，雙方已經(jīng)對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)組織實(shí)施土地整治的情形及處理方式做了充分考慮，并且就該情況的補(bǔ)償金給付做了約定，并不存在申請(qǐng)人隱瞞事實(shí)的情況；3.撤銷權(quán)的行使期間為一年，本案已過(guò)撤銷權(quán)的除斥期間；4.不管本案所涉空地性質(zhì)如何，從客觀上看，XXX公司并未向XXX主張過(guò)任何權(quán)利，XXX沒(méi)有因該土地性質(zhì)問(wèn)題受到影響。
（二）XXX要求賠償損失的反請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。1.申請(qǐng)人依據(jù)約定的合同解除條件來(lái)主張解除合同，并不構(gòu)成違約，無(wú)需賠償XXX損失。2.根據(jù)《合同法》第223條的立法本意，承租人要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改善或增設(shè)他物，需經(jīng)出租方同意。但XXX的若干搭建及新建行為，均未征得我方同意，故我方?jīng)]有賠償義務(wù)。3.XXX要求的賠償項(xiàng)目均沒(méi)有索賠依據(jù)。被申請(qǐng)人在涉案土地內(nèi)擅自修建的設(shè)施，已有行政部門(mén)認(rèn)定其為違法建筑，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制拆除。本案并非強(qiáng)制拆遷，被申請(qǐng)人要求按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償是沒(méi)有法律依據(jù)的，且被申請(qǐng)人違約導(dǎo)致合同解除，故被申請(qǐng)人的索賠請(qǐng)求不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
（三）關(guān)于押金的問(wèn)題，如果裁決結(jié)果是合同解除，我方認(rèn)為可以抵扣被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)支付的租金。
（四）關(guān)于律師費(fèi)的問(wèn)題，我方認(rèn)為服務(wù)內(nèi)容與本案無(wú)關(guān)，因簽訂委托代理合同及付費(fèi)的時(shí)間均在本案立案之前，與本案并無(wú)關(guān)聯(lián)，同時(shí)因被申請(qǐng)人作為違約解除合同方，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。
二、舉證與質(zhì)證
申請(qǐng)人為證明其仲裁請(qǐng)求、反駁被申請(qǐng)人的仲裁反請(qǐng)求，舉示了如下證據(jù)：
第一組證據(jù)：1.《場(chǎng)地租賃協(xié)議》；2.《補(bǔ)充協(xié)議》。擬證明：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2015年6月30日簽訂《場(chǎng)地租賃協(xié)議》，申請(qǐng)人將XXX（廠區(qū)）部分出租給申請(qǐng)人。合同對(duì)拖欠租金的違約責(zé)任（第五條）以及合同終止的條件（第六條）均有約定，并明確約定爭(zhēng)議解決方式為由重慶仲裁委員會(huì)仲裁。
第二組證據(jù)：《重慶A資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司關(guān)于盡快移交土地和地上房屋的函》。擬證明：A公司要求申請(qǐng)人的上級(jí)單位B公司盡快移交XXX廠土地及地上房屋。
第三組證據(jù)：《重慶B控股（集團(tuán)）公司關(guān)于盡快移交土地和地上房屋的通知》。擬證明：申請(qǐng)人的上級(jí)單位要求申請(qǐng)人盡快移交土地及地上房屋。申請(qǐng)人確需提前解約，本案具備合同第六條第一款約定的合同終止條件。
第四組證據(jù)：《業(yè)務(wù)回單》（3份）。擬證明：被申請(qǐng)人XXX通過(guò)XXX、XXX的銀行賬戶向申請(qǐng)人支付租金，租金只付至2016年5月23日，被申請(qǐng)人第一次繳付時(shí)間是2015年7月3日，繳付2015年8月24日至2015年11月23日的租金83,880元；被申請(qǐng)人第二次繳付時(shí)間是2015年11月26日，繳付2015年11月24日至2016年2月23日的租金83,880元；被申請(qǐng)人第三次繳付時(shí)間是2016年3月16日，繳付2016年2月24日至2016年5月23日的租金83,880元。2016年5月24日后被申請(qǐng)人拖欠租金，并已超過(guò)30日，本案具備合同第五條第二款約定的違約解除條件。
第五組證據(jù)：《通知》（2016年7月4日）。擬證明：因出現(xiàn)確需提前解約的情形，申請(qǐng)人及時(shí)通知了被申請(qǐng)人，要求限期搬離租賃場(chǎng)所，被申請(qǐng)人法定代表人XXX于2016年7月5日對(duì)該通知予以簽收。
第六組證據(jù)： 1.《關(guān)于解除租賃協(xié)議及其它相關(guān)事宜的通知》；2.郵單及查詢結(jié)果。擬證明：1.申請(qǐng)人于2016年9月14日再次通知被申請(qǐng)人，根據(jù)合同約定行使解除權(quán)；2.被申請(qǐng)人不在該工商注冊(cè)地址，申請(qǐng)人于2016年9月14日發(fā)出的解除合同通知無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，故申請(qǐng)人通過(guò)仲裁方式解除合同。
第七組證據(jù)：1.《委托代理合同》；2.《重慶增值稅普通發(fā)票》；3.《財(cái)務(wù)公司付款通知單》。擬證明：申請(qǐng)人因辦理本仲裁案件所支出律師費(fèi)15,000元，按照仲裁規(guī)則被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。
第八組證據(jù)：1.重慶市XXX區(qū)人民政府關(guān)于強(qiáng)制拆除違法建筑的公告；2.照片復(fù)印件2張。擬證明：被申請(qǐng)人在租賃場(chǎng)地內(nèi)擅自修建違法建筑，XXX區(qū)人民政府于2016年8月2日做出XXX府強(qiáng)拆公（2016）第0348號(hào)公告，限期拆除該違法建筑。照片兩張顯示了被申請(qǐng)人違法建筑的現(xiàn)狀。
第九組證據(jù)：短信聊天記錄復(fù)印件（1頁(yè)）。擬證明：申請(qǐng)人在此期間通過(guò)短信方式向被申請(qǐng)人主張解除合同。短信是申請(qǐng)人員工XXX發(fā)送給被申請(qǐng)人經(jīng)辦人員XXX（電話號(hào)碼XXX）的，關(guān)于XXX的身份及電話號(hào)碼在被申請(qǐng)人提供的證據(jù)（律師代理合同）中也有體現(xiàn)。
第十組證據(jù)：1.《房屋登記信息查詢證明》（2016年7月19日查詢）1份；2.《房屋登記信息查詢證明》（2017年4月13日查詢）4份；3.《重慶A資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司關(guān)于儲(chǔ)備土地有關(guān)事宜的函（XXX函<2016>137號(hào)）》； 4.《房地證》；5.《準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)》（XXX公司及申請(qǐng)人）。擬證明：1.涉案房屋系申請(qǐng)人所有，申請(qǐng)人有權(quán)處置涉案租賃物；2.涉案空地的產(chǎn)權(quán)人允許申請(qǐng)人合理利用其土地；3.該組證據(jù)4、5證明XXX公司系涉案土地的產(chǎn)權(quán)人。
被申請(qǐng)人XXX對(duì)申請(qǐng)人XXX舉示的證據(jù)，提出以下質(zhì)證意見(jiàn)：
第一組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，但是對(duì)合法性和證明目的不予認(rèn)可。理由：就合法性而言，從協(xié)議內(nèi)容來(lái)看，申請(qǐng)人并未告知被申請(qǐng)人該土地以及房屋已被列入土地儲(chǔ)備范圍，不應(yīng)當(dāng)再將房屋進(jìn)行租賃的事實(shí)，導(dǎo)致被申請(qǐng)人投入巨額資金打算長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，涉案合同存在欺詐，不屬于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示應(yīng)當(dāng)被撤銷。從證明目的來(lái)看，申請(qǐng)人主張的合同解除事由不屬于法定和約定的解除事由。協(xié)議第5條1款2項(xiàng)規(guī)定因不可抗力或政府規(guī)劃變動(dòng)申請(qǐng)人需提前一個(gè)月書(shū)面函告，不可抗力是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件，本案申請(qǐng)人在2007年3月30日就應(yīng)當(dāng)交付土地及房屋，在2015年6月30日仍然和被申請(qǐng)人簽訂協(xié)議，并且期限為5年，顯然在簽訂協(xié)議時(shí)，對(duì)于交付土地與房屋的事項(xiàng)屬于能夠預(yù)見(jiàn)、避免，不符合協(xié)議中約定的解除條件，因此不能發(fā)生解除的效力；協(xié)議第5條2款中約定逾期超過(guò)30日申請(qǐng)人有權(quán)收回物業(yè)，正如被申請(qǐng)人答辯時(shí)陳述的，由于申請(qǐng)人拒不開(kāi)具發(fā)票，我方要求的是普通發(fā)票，而非增值稅發(fā)票，故申請(qǐng)人以協(xié)議中第4條1款作為抗辯理由不能成立。被申請(qǐng)人行使抗辯權(quán)完全符合合同法的規(guī)定。
第二組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性認(rèn)可，但對(duì)合法性和證明目的不予認(rèn)可。該函中未體現(xiàn)出要求移交的土地及房屋是全部還是部分，被申請(qǐng)人所承租的房屋是否屬于移交范圍沒(méi)有證據(jù)可以證明，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。
第三組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，但是對(duì)合法性、證明目的不予認(rèn)可。具體同第二組證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)。
第四組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均認(rèn)可，但認(rèn)為不能達(dá)到申請(qǐng)人所稱的解除合同的條件。同時(shí)確認(rèn)，我方租金確支付至2016年5月23日。
第五組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性認(rèn)可，但對(duì)合法性、證明目的不認(rèn)可。我方收到了該通知，該證據(jù)是2016年7月作出的，該證據(jù)并未提到被申請(qǐng)人欠付租金的事實(shí)，僅表示因政府規(guī)劃而要求解除合同，因此申請(qǐng)人以我方拖欠租金為由要求解除合同不符合當(dāng)時(shí)的客觀事實(shí)。
第六組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性、證明目的均不認(rèn)可。我方未收到該通知，故不應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生送達(dá)的效力。
第七組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性、證明目的不認(rèn)可。該委托代理合同沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，是申請(qǐng)人自己的行為和本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)。且該損失是申請(qǐng)人自身原因?qū)е碌?，不?yīng)當(dāng)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
第八組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的合法性不認(rèn)可。因?yàn)椋谖曳教崞鹪V訟后，XXX區(qū)人民政府對(duì)我方的行政行為（限期拆除決定書(shū)、強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)）已經(jīng)被撤銷，且是該行政機(jī)關(guān)自行撤銷，故不應(yīng)當(dāng)視為是違法建筑。
第九組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、內(nèi)容的合法性不認(rèn)可，但對(duì)其關(guān)聯(lián)性認(rèn)可。因該組證據(jù)僅是復(fù)印件，故對(duì)其真實(shí)性不認(rèn)可。短信的收信人并不是被申請(qǐng)人的法定代表人，XXX是我方公司員工，該通知并不是書(shū)面通知，故不符合合同要求的解除合同的書(shū)面要求。
第十組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)可，但對(duì)證明目的不認(rèn)可，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人不是本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，申請(qǐng)人并未告知我方涉案房屋已納入收儲(chǔ)房屋。
被申請(qǐng)人XXX為證明其答辯理由和仲裁反請(qǐng)求向本庭舉示了如下證據(jù)：
第一組證據(jù)：1.《場(chǎng)地租賃協(xié)議》；2.《重慶市國(guó)有土地使用權(quán)證附圖》；3.《場(chǎng)地租賃安全管理協(xié)議書(shū)》；4.《補(bǔ)充協(xié)議》。擬證明：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間簽訂了租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，租賃關(guān)系存在，且申請(qǐng)人未告知涉案租賃土地被納入土地儲(chǔ)備的事實(shí)，構(gòu)成欺詐。
第二組證據(jù)：1.《政府信息公開(kāi)告知書(shū)》；2.《重慶市人民政府關(guān)于重慶市XXX區(qū)土地整治儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備土地的批復(fù)》渝府地（2013）1412號(hào)。擬證明：我方在2016年8月30日得知申請(qǐng)人所出租的土地與房屋已于2013年11月21日被列入土地儲(chǔ)備范圍，我方在2016年8月30日之后的一年內(nèi)提起仲裁行使撤銷權(quán)，未超過(guò)一年的除斥期間，同時(shí)也證明申請(qǐng)人對(duì)于土地和房屋自2013年11月21日后無(wú)處分權(quán)，申請(qǐng)人已構(gòu)成欺詐。
第三組證據(jù)：1.《承包工程協(xié)議書(shū)》；2.《XXX廠彩鋼訂做收方數(shù)據(jù)》；3.《XXX廠彩鋼訂做收方單》；4.《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)上銀行電子回單》4張；5.《承包工程協(xié)議書(shū)》；6.《XXX廠屋頂、倉(cāng)庫(kù)隔斷彩鋼訂做收方數(shù)據(jù)》；7.《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)上銀行電子回單》3張；8.《水電安裝合同》；9.《收條》3張、《領(lǐng)條》1張；10.《廠庫(kù)房土建施工維修協(xié)議》；11.《收條》2張；12.《工程概算表》2張；13.《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)上銀行電子回單》1張；14.《XXX廠卷簾門(mén)明細(xì)》2張及《收據(jù)》3張；15.《房屋維修工程施工合同》及《收據(jù)》1張、《收條》2張；16.《收條》1張（2015年8月5日）；17.《收條》2張（2015年7月28日、2015年8月20日）；18.《委托收款書(shū)及明細(xì)》、《中國(guó)銀行客戶借記回單》1張、《收據(jù)》1張；19.《收據(jù)》1張（0012797）；20.《重慶增值稅普通發(fā)票》2張復(fù)印件（因申請(qǐng)人停電被申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)發(fā)電機(jī)7臺(tái)產(chǎn)生的費(fèi)用5,600元、7,350元）；21.《渝黔鐵路（上橋段）及重慶西站綜合交通樞紐項(xiàng)目國(guó)有土地上企事業(yè)非住宅房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)額》；22.《租賃XXX廠廠房經(jīng)濟(jì)損失清單》。擬證明：因申請(qǐng)人實(shí)施欺詐行為致雙方簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》被撤銷，被申請(qǐng)人由此實(shí)際所遭受的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失的情況。我方主張的申請(qǐng)人賠償金額的標(biāo)準(zhǔn)是參照本組證據(jù)21。
第四組證據(jù)：1.《銀座銀行網(wǎng)上銀行交易憑證》；2.《拆遷專項(xiàng)委托代理合同》；3.《北京增值稅普通發(fā)票》。擬證明：我方簽訂委托代理合同約定律師費(fèi)80,000元，我方實(shí)際支付律師費(fèi)50,000元。
第五組證據(jù)：《XXX收款收據(jù)》（2015年7月9日）。擬證明：我方向申請(qǐng)人繳納保證金及押金50,000元。
第六組證據(jù)： 1.《XXX收款收據(jù)》4張（2015年8月17日）；2.XXX門(mén)衛(wèi)接待員登記單。擬證明：申請(qǐng)人對(duì)于被申請(qǐng)人就廠房進(jìn)行修建的行為是明知并且明示同意的。
第七組證據(jù)：《重慶市規(guī)劃局XXX區(qū)分局關(guān)于撤銷<限期拆除違法建筑決定書(shū)>（渝規(guī)限拆XXX字2016第0348、0349、0350）的決定》。擬證明：被申請(qǐng)人在承租場(chǎng)地上修建的廠房被認(rèn)定為是違法建筑的決定已被撤銷，故我方修建的廠房并不是違法建筑。
第八組證據(jù)：《通知》（2016年9月23日）。擬證明：申請(qǐng)人未依照約定履行雙方簽訂的協(xié)議，由此給被申請(qǐng)人造成了經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)議約定申請(qǐng)人應(yīng)提供水電，但是其無(wú)故停水電。
申請(qǐng)人XXX對(duì)被申請(qǐng)人XXX舉示的證據(jù)，提出以下質(zhì)證意見(jiàn)：
第一組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，但不認(rèn)可其證明目的。合同第5條1款2項(xiàng)中約定的合同終止條件包括了政府規(guī)劃，故雙方就土地儲(chǔ)備及拆遷以及出現(xiàn)該種情形如何補(bǔ)償已然做了約定。由此推知，雙方就可能存在的拆遷問(wèn)題及土地儲(chǔ)備問(wèn)題是進(jìn)行了溝通的，不存在欺詐隱瞞問(wèn)題。在該組證據(jù)3中第3頁(yè)（6）項(xiàng)，被申請(qǐng)人改建應(yīng)報(bào)申請(qǐng)人同意。
第二組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議。因?yàn)?，該批?fù)的內(nèi)容未涵蓋涉案土地。從該批復(fù)內(nèi)容可知，其所針對(duì)的土地是2013年12月21之日列入土地儲(chǔ)備范圍的土地，但本案涉案土地在2006年由XXX公司完成了土地收儲(chǔ)，故該批復(fù)的土地和本案所涉土地不一致。該批復(fù)僅表明儲(chǔ)備土地不得擅自出讓劃撥，但并沒(méi)有涉及出租的事情，因此被申請(qǐng)人不得以該批復(fù)對(duì)抗本案出租的合法性。
第三組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)1-19的真實(shí)性予以認(rèn)可；對(duì)證據(jù)20、21的真實(shí)性不認(rèn)可，因被申請(qǐng)人未舉示原件；對(duì)證據(jù)22的真實(shí)性不認(rèn)可，因是被申請(qǐng)人單方制作的。對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性均不認(rèn)可。上述證據(jù)中的協(xié)議，部分協(xié)議的主體并不是被申請(qǐng)人，故和本案無(wú)關(guān)，即便主體是被申請(qǐng)人，也不能證明被申請(qǐng)人已履行該協(xié)議；且因被申請(qǐng)人有違章建筑，該違章建筑不存在索賠權(quán)的問(wèn)題；因被申請(qǐng)人改變現(xiàn)狀和裝修的行為應(yīng)經(jīng)過(guò)我方同意而實(shí)施，因其未經(jīng)過(guò)我方同意，即使屬實(shí)，費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)；對(duì)于證據(jù)19、20，因該費(fèi)用產(chǎn)生于要求其解除合同之后，故該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被申請(qǐng)人承擔(dān)，且電機(jī)可以反復(fù)使用，不存在損失；關(guān)于搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，因本案不是強(qiáng)制拆遷，故該標(biāo)準(zhǔn)無(wú)參考價(jià)值，且本案是由于被申請(qǐng)人違約導(dǎo)致合同解除，故該費(fèi)用與我方無(wú)關(guān)，同時(shí)根據(jù)合同第5條1款1項(xiàng)約定，我方不承擔(dān)被申請(qǐng)人因轉(zhuǎn)租、分租產(chǎn)生的費(fèi)用；因庭審中發(fā)現(xiàn)被申請(qǐng)人超范圍使用租賃標(biāo)的，故被申請(qǐng)人主張的費(fèi)用不能證明用于租賃標(biāo)的范圍，故不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街鲝垺?/p>
第四組證據(jù)：對(duì)該組證明的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可。因該合同服務(wù)內(nèi)容與本案無(wú)關(guān)，且付款時(shí)間均早于委托代理合同簽訂的時(shí)間，委托代理合同早于本案提起仲裁的時(shí)間。隨即，被申請(qǐng)人XXX對(duì)申請(qǐng)人XXX的該部分質(zhì)證意見(jiàn)作出如下回應(yīng)：因當(dāng)時(shí)情況緊急，故被申請(qǐng)人先向律師付款，后簽訂合同，因當(dāng)事人表示是拆遷糾紛，故律師和被申請(qǐng)人簽訂的委托合同是拆遷專項(xiàng)委托代理合同，合同第一頁(yè)的內(nèi)容能夠反映和本案的關(guān)聯(lián)性。
第五組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)可，我方收到了該50,000元押金，但是我方認(rèn)為押金應(yīng)當(dāng)先沖抵租金。
第六組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)1的真實(shí)性、合法性予以認(rèn)可，但對(duì)關(guān)聯(lián)性和證明目的不認(rèn)可。因雙方約定了需經(jīng)我方書(shū)面同意才能進(jìn)行修建。對(duì)于證據(jù)2，我方員工在涉案地守門(mén)，也曾使用XXX門(mén)衛(wèi)接待員登記單，但該登記單無(wú)我方簽字，故對(duì)真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，對(duì)合法性認(rèn)可，但對(duì)關(guān)聯(lián)性和證明目的不認(rèn)可。
第七組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性、證明目的不認(rèn)可，因我方舉示的第八組證據(jù)中記載的決定書(shū)出具單位是XXX區(qū)政府（XXX府強(qiáng)拆公2016第0348），而本證據(jù)出具單位是重慶市規(guī)劃局XXX區(qū)分局，撤銷的也是重慶市規(guī)劃局XXX區(qū)分局做出的決定，XXX區(qū)政府做出的決定并未撤銷。
第八組證據(jù)：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但對(duì)證明目的、關(guān)聯(lián)性有異議，因我方是停電檢修，另外，因線路損壞，無(wú)法修復(fù)，電力公司不供電了，故我公司并不是無(wú)故停電。
為方便對(duì)證據(jù)的認(rèn)證，本庭對(duì)申請(qǐng)人XXX、被申請(qǐng)人XXX舉示的證據(jù)提出以下詢問(wèn)意見(jiàn)，并由雙方當(dāng)事人作出陳述：
1.被申請(qǐng)人XXX舉示的第二組證據(jù)如何體現(xiàn)批復(fù)涵蓋了涉案土地？
被申請(qǐng)人XXX陳述：一是，信息公開(kāi)告知書(shū)中有表明XXX區(qū)XXX大道XXX號(hào)即為涉案土地的門(mén)牌號(hào)。二是，批復(fù)中有表明XXX等片區(qū)劃為儲(chǔ)備土地。
申請(qǐng)人XXX陳述：XXX廠原址即涉案租賃地處沒(méi)有門(mén)牌號(hào)；涉案場(chǎng)地位于XXX大道而不是XXX大道。
2.被申請(qǐng)人XXX舉示的第三組證據(jù)中為何有的協(xié)議簽訂人不是被申請(qǐng)人？
被申請(qǐng)人XXX陳述：因被申請(qǐng)人法定代表人是楊XXX，陳XXX是被申請(qǐng)人的會(huì)計(jì)，其和楊XXX也是夫妻關(guān)系，故部分協(xié)議是楊XXX和陳XXX以被申請(qǐng)人名義簽訂的，但協(xié)議約定的施工地點(diǎn)是涉案地。
3.合同約定的“經(jīng)營(yíng)抵押金”、反請(qǐng)求中的“押金”及被申請(qǐng)人XXX舉示證據(jù)五中的“保證金”是否是同一筆款項(xiàng)？
申請(qǐng)人XXX、被申請(qǐng)人XXX均表明上述三種表述實(shí)際上指向的是同一款項(xiàng)。
三、仲裁庭認(rèn)證
仲裁庭對(duì)申請(qǐng)人XXX、被申請(qǐng)人XXX舉示的證據(jù)和出示的原件進(jìn)行了仔細(xì)核對(duì)，并就舉示的證據(jù)與其證明的事實(shí)之間的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行了認(rèn)真審查，現(xiàn)對(duì)各項(xiàng)證據(jù)作出如下認(rèn)證：
對(duì)申請(qǐng)人XXX舉示證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)：
第一組證據(jù)：被申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，僅對(duì)其合法性、證明目的有異議。本庭認(rèn)為，首先，第一組證據(jù)均系原件，且文件上有雙方當(dāng)事人的公司蓋章及被申請(qǐng)人XXX法定代表人的簽字，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。被申請(qǐng)人XXX雖然對(duì)證據(jù)的合法性提出質(zhì)疑，但未提出任何相應(yīng)證據(jù)予以證明。并且，被申請(qǐng)人XXX將證據(jù)的合法性與為證據(jù)所證明的法律行為的合法性相混淆，故對(duì)此不應(yīng)予以支持。其次，該組證據(jù)系申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人XXX簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》，上述文件內(nèi)容包含并展現(xiàn)了本案基本事實(shí)，與本案具有重大關(guān)聯(lián)，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性亦予以確認(rèn)。綜上，本庭對(duì)第一組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第二組證據(jù)：被申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，僅對(duì)其合法性、證明目的有異議。本庭認(rèn)為，首先，該組證據(jù)系原件，且文件上有重慶A資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶A公司）的蓋章，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。被申請(qǐng)人XXX雖然對(duì)證據(jù)的合法性提出質(zhì)疑，但未提出任何相應(yīng)證據(jù)予以證明，對(duì)此不應(yīng)予以支持。其次，該組證據(jù)系《重慶A資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司關(guān)于盡快移交土地和地上房屋的函》，函件內(nèi)容與《場(chǎng)地租賃協(xié)議》的解除事由有密切關(guān)聯(lián)，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性亦予以確認(rèn)。綜上，本庭對(duì)第二組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第三組證據(jù)：被申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，僅對(duì)其合法性、證明目的有異議。本庭認(rèn)為，首先，該組證據(jù)系原件，且文件上有重慶B控股（集團(tuán)）公司（以下簡(jiǎn)稱重慶B公司）的蓋章，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。被申請(qǐng)人XXX雖然對(duì)證據(jù)的合法性提出質(zhì)疑，但未提出任何相應(yīng)證據(jù)予以證明，對(duì)此不應(yīng)予以支持。其次，該組證據(jù)系《重慶B控股（集團(tuán)）公司關(guān)于盡快移交土地和地上房屋的通知》，通知內(nèi)容與《場(chǎng)地租賃協(xié)議》的解除事由有密切關(guān)聯(lián)，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性亦予以確認(rèn)。綜上，本庭對(duì)第三組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第四組證據(jù)：鑒于被申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，本庭對(duì)第四組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第五組證據(jù)：被申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，僅對(duì)其合法性、證明目的有異議。本庭認(rèn)為，首先，該組證據(jù)系原件，且文件上有被申請(qǐng)人XXX法定代表人XXX的簽名，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。被申請(qǐng)人XXX雖然對(duì)證據(jù)的合法性提出質(zhì)疑，但未提出任何相應(yīng)證據(jù)予以證明，對(duì)此不應(yīng)予以支持。其次，該組證據(jù)系申請(qǐng)人XXX請(qǐng)求被申請(qǐng)人XXX搬離場(chǎng)地的《通知》，通知內(nèi)容與《場(chǎng)地租賃協(xié)議》的解除有密切關(guān)聯(lián)，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性亦予以確認(rèn)。綜上，本庭對(duì)第五組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第六組證據(jù)：被申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性、證明目的有異議。本庭認(rèn)為，首先，第六組證據(jù)系原件，且第一份證據(jù)上有申請(qǐng)人XXX的蓋章，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。被申請(qǐng)人XXX雖然對(duì)證據(jù)的合法性提出質(zhì)疑，但未提出任何相應(yīng)證據(jù)予以證明，對(duì)此不應(yīng)予以支持。其次，該組證據(jù)系《關(guān)于解除租賃協(xié)議及其它相關(guān)事宜的通知》、郵單及查詢結(jié)果，文件內(nèi)容與《場(chǎng)地租賃協(xié)議》的解除有密切關(guān)聯(lián)，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性亦予以確認(rèn)。綜上，本庭對(duì)第六組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第七組證據(jù)：被申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，僅對(duì)其關(guān)聯(lián)性、證明目的有異議。本庭認(rèn)為，該組證據(jù)系《委托代理合同》《重慶增值稅普通發(fā)票》及《財(cái)務(wù)公司付款通知單》，證據(jù)內(nèi)容與申請(qǐng)人XXX請(qǐng)求被申請(qǐng)人XXX賠償?shù)慕痤~具有聯(lián)系，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。綜上，本庭對(duì)第七組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第八組證據(jù)：被申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性未提出異議，僅對(duì)其合法性有異議。本庭認(rèn)為，被申請(qǐng)人XXX雖然對(duì)證據(jù)的合法性提出質(zhì)疑，但未提出任何相應(yīng)證據(jù)予以證明。并且，被申請(qǐng)人XXX將證據(jù)的不合法性與證據(jù)的證明能力不足相混淆，故對(duì)此不應(yīng)予以支持。綜上，本庭對(duì)第八組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第九組證據(jù)：申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，但是對(duì)其真實(shí)性、合法性有異議。本庭認(rèn)為，該組證據(jù)系復(fù)印件，且無(wú)其他證據(jù)予以佐證，故對(duì)第九組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。
第十組證據(jù)：鑒于被申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，本庭對(duì)第十組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
綜上，本庭對(duì)于申請(qǐng)人舉示的證據(jù)，除第九組證據(jù)不予采信外，對(duì)第一、二、三、四、五、六、七、八、十組證據(jù)均予以采信。
對(duì)被申請(qǐng)人XXX舉示證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)：
第一組證據(jù)：鑒于申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，本庭對(duì)第一組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第二組證據(jù)：申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，僅對(duì)其關(guān)聯(lián)性有異議。本庭認(rèn)為，首先，該組證據(jù)系原件，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。其次，該組證據(jù)系《政府信息公開(kāi)告知書(shū)》和《重慶市人民政府關(guān)于重慶市XXX區(qū)土地整治儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備土地的批復(fù)》渝府地（2013）1412號(hào)（以下簡(jiǎn)稱《批復(fù)》），第一份證據(jù)表明被申請(qǐng)人XXX向重慶市XXX區(qū)國(guó)土資源管理分局查詢的對(duì)象為位于重慶市XXX區(qū)XXX村的承租房屋，該房屋地址與《場(chǎng)地租賃協(xié)議》《房屋登記信息查詢證明》《重慶市國(guó)有土地使用證附圖》中記載的“場(chǎng)房”地址均為XXX區(qū)XXX村?？梢?jiàn)，上述證據(jù)內(nèi)容與租賃場(chǎng)地是否已經(jīng)被納入土地儲(chǔ)備范圍這一案件基本事實(shí)有關(guān)聯(lián)，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性亦予以確認(rèn)。至于該組證據(jù)中的《批復(fù)》是否能夠表明涵蓋涉案土地屬于證明能力范疇，與證據(jù)本身的關(guān)聯(lián)性無(wú)關(guān)。綜上，本庭對(duì)第二組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第三組證據(jù)：申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)中第一份證據(jù)至第十九份證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)第二十、第二十一、第二十二份證據(jù)的真實(shí)性不認(rèn)可，對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性均不認(rèn)可。本庭認(rèn)為，首先，第一份至第十九份證據(jù)系原件，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該十九份證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。申請(qǐng)人XXX雖然對(duì)上述證據(jù)的合法性提出質(zhì)疑，但未提出任何相應(yīng)證據(jù)予以證明，故對(duì)此不應(yīng)予以支持。第二十份、第二十一份證據(jù)系復(fù)印件，且未有其他證據(jù)予以佐證，故對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性不予確認(rèn)。第二十二份證據(jù)系被申請(qǐng)人XXX單方制作，缺少其他證據(jù)予以輔證，故對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性亦不予確認(rèn)。其次，第一份證據(jù)至第十九份證據(jù)系被申請(qǐng)人XXX于《場(chǎng)地租賃協(xié)議》簽訂后因經(jīng)營(yíng)需要簽訂的各類合同及相關(guān)資料。上述文件內(nèi)容與被申請(qǐng)人XXX因協(xié)議解除而遭受的損失具有一定關(guān)聯(lián)，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該十九份證據(jù)的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。綜上，本庭對(duì)第三組中第一至第十九份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。本庭對(duì)第三組中第二十、第二十一、第二十二份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。
第四組證據(jù)：申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，僅對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議。本庭認(rèn)為，首先，第四組證據(jù)系原件，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。其次，該組證據(jù)系被申請(qǐng)人XXX與其代理律師之間簽訂的《拆遷專項(xiàng)委托代理合同》及對(duì)應(yīng)的《北京增值稅普通發(fā)票》《銀座銀行網(wǎng)上銀行交易憑證》，其服務(wù)內(nèi)容與本案場(chǎng)地租賃糾紛無(wú)關(guān)。即便如同被申請(qǐng)人代理人所言系XXX錯(cuò)誤地將本案糾紛表示為拆遷糾紛，但代理律師在接受案件并了解案情以后，也沒(méi)有與被申請(qǐng)人XXX重新簽訂代理合同或補(bǔ)充協(xié)議，故對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。綜上，本庭對(duì)第四組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)，但對(duì)關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。
第五組證據(jù)：鑒于申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，本庭對(duì)第五組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第六組證據(jù)：申請(qǐng)人XXX對(duì)該組第一份證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，僅對(duì)其關(guān)聯(lián)性、證明目的有異議；對(duì)第二份證據(jù)的合法性無(wú)異議，但對(duì)真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，關(guān)聯(lián)性有異議。本庭認(rèn)為，首先，第一份證據(jù)系原件，故對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。第二份證據(jù)雖系原件，但缺少申請(qǐng)人XXX接待部門(mén)的簽字，故對(duì)此份證據(jù)的真實(shí)性、合法性不予確認(rèn)。其次，第一份證據(jù)系申請(qǐng)人XXX出具的《收款收據(jù)》（4張），文件內(nèi)容與申請(qǐng)人XXX是否知曉被申請(qǐng)人XXX對(duì)廠房進(jìn)行修建這一案件事實(shí)有一定關(guān)聯(lián)，故對(duì)第一份證據(jù)的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。至于該份證據(jù)能否證明申請(qǐng)人XXX知曉并同意被申請(qǐng)人XXX對(duì)廠房進(jìn)行修建屬于證據(jù)證明能力范疇，與證據(jù)本身的關(guān)聯(lián)性無(wú)關(guān)。綜上，本庭對(duì)第六組中第一份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)，對(duì)第六組中第二份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。
第七組證據(jù)：申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，僅對(duì)關(guān)聯(lián)性、證明目的有異議。本庭認(rèn)為，首先，該組證據(jù)系原件，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。其次，該組證據(jù)系《重慶市規(guī)劃局XXX區(qū)分局關(guān)于撤銷<限期拆除違法建筑決定書(shū)>的決定》，文件載明的內(nèi)容與被申請(qǐng)人XXX在租賃場(chǎng)地內(nèi)修建的建筑是否屬于違法建筑這一案件事實(shí)有一定關(guān)聯(lián)，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。至于該組證據(jù)能否證明被申請(qǐng)人XXX修建的廠房被認(rèn)定為是違法建筑的決定已經(jīng)被撤銷屬于證據(jù)證明能力范疇，與證據(jù)本身的關(guān)聯(lián)性無(wú)關(guān)。綜上，本庭對(duì)第七組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
第八組證據(jù)：申請(qǐng)人XXX對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但對(duì)證明目的、關(guān)聯(lián)性有異議。本庭認(rèn)為，首先，該組證據(jù)系原件，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。其次，該組證據(jù)系申請(qǐng)人XXX出具的停電檢修《通知》，文件內(nèi)容與申請(qǐng)人XXX是否依照約定履行雙方簽訂的協(xié)議這一案件事實(shí)有一定關(guān)聯(lián)，故應(yīng)當(dāng)對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。綜上，本庭對(duì)第八組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
綜上，就被申請(qǐng)人舉示的證據(jù)，對(duì)于本庭已確認(rèn)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性的證據(jù)，本庭予以采信；對(duì)于其他證據(jù)，本庭不予采信。
經(jīng)本庭允許，證人XXX出庭作證。
雙方當(dāng)事人對(duì)證人XXX分別進(jìn)行了提問(wèn)，并發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn)。對(duì)于證人證言、雙方當(dāng)事人質(zhì)證意見(jiàn)及本庭認(rèn)證意見(jiàn)，本庭將在仲裁庭意見(jiàn)部分，結(jié)合具體爭(zhēng)議焦點(diǎn)，選擇相關(guān)聯(lián)部分進(jìn)行具體闡述。
四、認(rèn)定案件事實(shí)
仲裁庭根據(jù)以上認(rèn)證，結(jié)合庭審情況以及當(dāng)事人在庭審中的答辯與陳述，查明以下事實(shí)：
（一）合同簽訂的基本情況
1.《場(chǎng)地租賃協(xié)議》的簽訂情況
2015年6月30日，申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人XXX簽訂《場(chǎng)地租賃協(xié)議》。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第一條第一款約定：申請(qǐng)人XXX將位于重慶市XXX區(qū)XXX村（廠區(qū)）部分出租給被申請(qǐng)人XXX作為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流用房。出租標(biāo)的范圍包括工具車(chē)間、熱處理車(chē)間后部、標(biāo)件庫(kù)、毛坯庫(kù)輔料庫(kù)區(qū)域及空地，面積共計(jì)4,660平方米。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第一條第二款約定：租期自2015年7月20至2020年7月19日。第一年優(yōu)租至2015年8月20日，從2015年8月20日起收租金。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第一條第三款約定：物業(yè)整體年租金為335,520元，支付方式為被申請(qǐng)人XXX每三個(gè)月向申請(qǐng)人XXX支付一次租金83,880元。以上費(fèi)用僅為租賃費(fèi)，水、電費(fèi)用另計(jì)。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第二條第二款第二項(xiàng)約定：被申請(qǐng)人XXX改變廠房現(xiàn)狀或裝修時(shí)，須經(jīng)申請(qǐng)人XXX書(shū)面同意。合作生產(chǎn)結(jié)束時(shí)，被申請(qǐng)人XXX應(yīng)恢復(fù)原狀，申請(qǐng)人XXX不同意回復(fù)原狀的，裝修物被申請(qǐng)人XXX不得拆除，無(wú)償歸申請(qǐng)人XXX所有。
被申請(qǐng)人XXX在所租空地上搭建的臨時(shí)物業(yè)殘值歸自己所有。合作生產(chǎn)結(jié)束時(shí)，搭建物由被申請(qǐng)人XXX自行拆除。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第二條第二款第六項(xiàng)約定：被申請(qǐng)人XXX需向申請(qǐng)人XXX繳納經(jīng)營(yíng)抵押金伍萬(wàn)元整。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第五條第一款約定：1.由于一方的過(guò)失，造成本協(xié)議不能履行時(shí)，由過(guò)失一方承擔(dān)違約責(zé)任。如屬雙方的過(guò)失，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.因不可抗力或政府規(guī)劃變動(dòng)造成合同終止，申請(qǐng)人XXX需提前一個(gè)月書(shū)面通知，并按照合同約定向被申請(qǐng)人XXX支付投資補(bǔ)償金。具體為：租期滿三年以上無(wú)補(bǔ)償金；租期滿兩年未滿三年為半月租金的1倍，即27,960元；租期滿一年未滿兩年為月租金的1.5倍，即41,940元；租期未滿一年為月租金的2倍，即58,920元。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第五條第二款約定：被申請(qǐng)人XXX逾期15日不與申請(qǐng)人XXX結(jié)算費(fèi)用，屬違約，為此應(yīng)當(dāng)加付滯納金（以千分之三/日計(jì)算）；逾期超過(guò)30天，申請(qǐng)人XXX有權(quán)收回物業(yè)。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第六條第一款約定：如雙方需要提前解約，須提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第六條第二款約定：本合同提前終止或合作期滿，雙方未達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，被申請(qǐng)人XXX應(yīng)于終止之日或合作期滿之日遷離廠房，并將其返還給申請(qǐng)人XXX；逾期不遷離或不返還的，應(yīng)向申請(qǐng)人XXX雙倍支付費(fèi)用。
2.《場(chǎng)地租賃安全管理協(xié)議書(shū)》的簽訂情況
2015年6月30日，申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人XXX簽訂《場(chǎng)地租賃安全管理協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書(shū)》）。
《協(xié)議書(shū)》第三頁(yè)第六項(xiàng)約定：被申請(qǐng)人XXX原則上不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生。如確因經(jīng)營(yíng)需要改建必須書(shū)面報(bào)申請(qǐng)人XXX同意后方可實(shí)施。
3.《補(bǔ)充協(xié)議》的簽訂情況
2015年7月29日，申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人XXX簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。
《補(bǔ)充協(xié)議》第一條約定：申請(qǐng)人XXX出租的熱處理車(chē)間內(nèi)有設(shè)備因故不能移出，影響被申請(qǐng)人XXX使用，經(jīng)協(xié)商根據(jù)設(shè)備所占位置面積從租賃總面積中扣除20平方米。
《補(bǔ)充協(xié)議》第二條約定：按照租賃合同約定，申請(qǐng)人XXX應(yīng)由交付租賃物起給予被申請(qǐng)人XXX優(yōu)租期1個(gè)月，因交付延后故優(yōu)租期從2015年7月24日至2015年8月23止。
（二）合同履行的基本情況
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》簽訂以后，申請(qǐng)人XXX因故延期至2015年7月將租賃場(chǎng)地交付被申請(qǐng)人XXX管理、使用。
2015年7月3日，被申請(qǐng)人XXX向申請(qǐng)人XXX繳付保證金（押金）50,000元、租金83,880元（2015年8月24日至2015年11月23日）。
2015年11月26日，被申請(qǐng)人XXX向申請(qǐng)人XXX繳付租金83,880元（2015年11月24日至2016年2月23日）。
2016年3月16日，被申請(qǐng)人XXX向申請(qǐng)人XXX繳付租金83,880元（2016年2月24日至2016年5月23日）。此后，被申請(qǐng)人XXX未再向申請(qǐng)人XXX繳付租金。
2016年7月4日，申請(qǐng)人XXX向被申請(qǐng)人XXX發(fā)送一份《通知》，告知被申請(qǐng)人XXX由于政府土地規(guī)劃變動(dòng)，需要將涉案場(chǎng)地移交給重慶XXX公司，故請(qǐng)求被申請(qǐng)人XXX于2016年7月27日前搬離涉案場(chǎng)所。2016年7月5日，被申請(qǐng)人XXX當(dāng)時(shí)的法定代表人XXX對(duì)該份《通知》予以簽收。
2016年9月14日，申請(qǐng)人XXX再次向被申請(qǐng)人XXX發(fā)送《關(guān)于解除租賃協(xié)議及其他相關(guān)事宜的通知》，告知其由于政府土地規(guī)劃變動(dòng)及被申請(qǐng)人拖欠租金的事實(shí)，申請(qǐng)人XXX單方提出解除《場(chǎng)地租賃協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》，且被申請(qǐng)人XXX應(yīng)于獲悉通知當(dāng)日立即搬離租賃場(chǎng)所。但由于被申請(qǐng)人XXX已不在工商注冊(cè)地址，申請(qǐng)人XXX發(fā)送的該份《通知》無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，并于2016年9月19日被退回。
（三）仲裁庭查明的其他事實(shí)
1.2016年6月29日，重慶A公司向重慶B公司發(fā)函，告知其根據(jù)雙方于2015年12月30日簽訂的結(jié)算備忘錄，重慶B公司應(yīng)于2016年6月30日前將XXX廠土地及地上房屋按約移交給重慶A公司。
2.2016年7月1日，重慶B公司向申請(qǐng)人XXX發(fā)出通知，告知其必須立即騰空?qǐng)龅?，并?016年7月31日前向重慶A公司移交土地及地上房屋。
3.2016年8月20日，重慶A公司向申請(qǐng)人XXX發(fā)函，告知其根據(jù)2005年11月重慶A公司、重慶B公司、申請(qǐng)人XXX三方簽訂的“資產(chǎn)抵債協(xié)議”約定，重慶A公司收儲(chǔ)了申請(qǐng)人XXX位于XXX區(qū)XXX村的土地。在土地未被交付給重慶A公司之前，XXX仍負(fù)責(zé)該土地的管理、利用。
4.根據(jù)2006年1月16日重慶市國(guó)土資源和房屋管理局填發(fā)的2006字第20號(hào)《房地證》可知，土地權(quán)利人為重慶A資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，土地坐落于XXX區(qū)XXX村，土地用途為儲(chǔ)備用地。2011年6月28日，重慶A資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司申請(qǐng)變更登記公司名稱為重慶A資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱重慶A公司）。
5.根據(jù)重慶市XXX區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心分別于2016年7月19日和2017年4月13日出具的《房屋登記信息查詢證明》（共5份）可知，位于重慶市XXX區(qū)XXX村的鑄工車(chē)間、生產(chǎn)科胚件庫(kù)、電機(jī)及工具車(chē)間、熱處理車(chē)間、汽車(chē)房均屬于XXX廠所有。2007年11月27日，XXX廠申請(qǐng)變更登記企業(yè)名稱為XXX。
6.2016年8月2日，重慶市XXX區(qū)人民政府發(fā)出XXX府強(qiáng)拆公（2016）第0348號(hào)《公告》，認(rèn)為被申請(qǐng)人XXX在XXX區(qū)XXX廠空地上修建的建筑系違法建筑，并限期拆除。
7.2016年9月19日，重慶市規(guī)劃局XXX分局發(fā)出撤銷《限期拆除違法建筑決定書(shū)》（渝規(guī)限拆XXX字(2016)第0348、0349、0350號(hào)）的決定。
8.申請(qǐng)人XXX于2017年6月15日向本庭提交了《變更仲裁代理人的說(shuō)明》，將原代理人魯xx變更為劉xx，并提交了相應(yīng)的授權(quán)委托書(shū)。
9. 被申請(qǐng)人XXX法定代表人于2017年3月31日由楊xx變更為陳xx。
五、仲裁庭意見(jiàn)
仲裁庭根據(jù)查明的事實(shí)和有關(guān)法律規(guī)定對(duì)本案進(jìn)行了認(rèn)真評(píng)議，現(xiàn)就本案合同的效力和雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)評(píng)判如下：
（一）關(guān)于各份合同的效力問(wèn)題
本案涉及以下三份合同：申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人XXX于2015年6月30日簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》，2015年6月30日簽訂的《場(chǎng)地租賃安全管理協(xié)議書(shū)》，2015年7月29日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》。
申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，自己依法對(duì)案涉租賃場(chǎng)地及廠房享有處分權(quán)，雙方當(dāng)事人系依各自真實(shí)意思表示簽訂上述合同，且不存在故意隱瞞真實(shí)情況、告知虛假信息的情形，故《場(chǎng)地租賃協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》均屬合法有效。
被申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，申請(qǐng)人XXX在明知其土地已經(jīng)被收回并且被政府依法征收的情況下，隱瞞該重大事實(shí)，誘使申請(qǐng)人作出錯(cuò)誤的意思表示，已然構(gòu)成欺詐。根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，雙方簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)依法被撤銷。
本庭認(rèn)為：首先，申請(qǐng)人XXX有權(quán)將涉案廠房和空地對(duì)外出租。根據(jù)申請(qǐng)人XXX提供的第十組證據(jù)可知：第一，申請(qǐng)人XXX依法享有案涉廠房（工具車(chē)間、熱處理車(chē)間后部、標(biāo)件庫(kù)、毛坯庫(kù)輔料區(qū)）的所有權(quán)，故可以基于自身經(jīng)營(yíng)目的需要將廠房對(duì)外出租；第二，雖然《房地證》上記載的案涉土地權(quán)利人為重慶A公司，但依照《重慶A資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司關(guān)于儲(chǔ)備土地有關(guān)事宜的函》的內(nèi)容，申請(qǐng)人XXX在其將土地交付給重慶A公司前仍然對(duì)土地享有管理、利用的權(quán)利。此處“利用”一詞含義廣泛，除包括一般意義上的使用以外，還可以包括為經(jīng)濟(jì)目的而展開(kāi)的合理經(jīng)營(yíng)行為。本案中，申請(qǐng)人XXX在交付之前將案涉空地對(duì)外出租，并基于隨時(shí)面臨交付土地可能性的考慮，在租賃協(xié)議中明確規(guī)定了因政府規(guī)劃變動(dòng)等原因需要提前終止合同的情形，上述行為理應(yīng)被認(rèn)為是對(duì)該租賃標(biāo)的物的合理利用。
其次，沒(méi)有證據(jù)顯示在《場(chǎng)地租賃協(xié)議》簽訂時(shí)，申請(qǐng)人XXX存在欺詐行為。盡管申請(qǐng)人XXX知曉涉案的出租土地已經(jīng)于2005年轉(zhuǎn)讓給重慶A公司，但如前所述，申請(qǐng)人XXX在土地交付之前仍有權(quán)對(duì)外出租涉案廠房和空地，且并不意味著申請(qǐng)人XXX負(fù)有主動(dòng)、明確告知該項(xiàng)信息的義務(wù)。此外，被申請(qǐng)人作為物業(yè)管理公司和土地承租人，也應(yīng)可以查知該土地是否被收儲(chǔ)的事實(shí)。實(shí)際上，根據(jù)被申請(qǐng)人的陳述和舉證，被申請(qǐng)人后來(lái)也查知了這一情況。按照《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第六十八條的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或故意隱瞞真實(shí)情況，且誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，才有可能認(rèn)定為欺詐行為。故此，被申請(qǐng)人XXX主張申請(qǐng)人XXX存在欺詐行為缺乏證據(jù)支持，本庭不予采信。
綜上而言，本案雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的行為能力，其在相關(guān)合同中的意思表示真實(shí)，并且合同內(nèi)容也不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故前述《場(chǎng)地租賃協(xié)議》《場(chǎng)地租賃安全管理協(xié)議書(shū)》《補(bǔ)充協(xié)議》均為合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。
（二）關(guān)于合同解除的問(wèn)題
申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，被申請(qǐng)人XXX拖欠租金超過(guò)30日，符合《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第5條第2款約定的解除條件。同時(shí)，涉案土地因土地規(guī)劃需要被重慶A公司要求收回，也符合《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第6條第1款約定的解除條件。
被申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，申請(qǐng)人XXX無(wú)故拒絕開(kāi)具發(fā)票，未能全面履行合同義務(wù)，被申請(qǐng)人XXX可以依法行使抗辯權(quán)，即在一定時(shí)間內(nèi)拒絕支付租金。同時(shí)，上級(jí)要求交出場(chǎng)地及地上房屋的通知并不屬于不可抗力和政府規(guī)劃的情形，并且發(fā)出的解除通知由于郵寄地址錯(cuò)誤未送達(dá)被申請(qǐng)人XXX處，因而不產(chǎn)生解除的效力。
本庭認(rèn)為：根據(jù)《合同法》第九十三條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第6條第1款約定，如雙方確需提前解約，須提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。從該條約定可知，協(xié)議并未就提前解約的具體情形作出明確限定，凡屬于確有需要的情形均可提前1個(gè)月書(shū)面通知而解除。雖然申請(qǐng)人XXX在合同簽訂以前已經(jīng)知道涉案土地被重慶A公司納入儲(chǔ)備土地并隨時(shí)可能被收回，從而并不構(gòu)成不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的不可抗力情形，但從雙方簽約的具體情況及合同內(nèi)容來(lái)看，涉案土地的租賃確實(shí)具有臨時(shí)利用的性質(zhì)和特性，故應(yīng)考慮這種特殊因素，妥當(dāng)?shù)靥幚碜赓U合同的終止問(wèn)題。就本案而言，因城市規(guī)劃等原因需要被立即收回涉案土地，進(jìn)而導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，已構(gòu)成“確需提前解約”的情形。因此，被申請(qǐng)人XXX認(rèn)為本案不具備《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第6條第1款約定的解除情形之答辯理由，本庭不予采信。
《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第五條第二款約定，如被申請(qǐng)人XXX逾期支付租金超過(guò)30天，申請(qǐng)人XXX有權(quán)收回物業(yè)。由該條約定可知，被申請(qǐng)人XXX逾期結(jié)算租金超過(guò)30天是本案中另一種可以解除合同的情形。合同履行過(guò)程中，被申請(qǐng)人XXX分別于2015年7月3日、2015年11月26日、2016年3月16日繳納了前三期的租金。但在2016年5月23日之后，被申請(qǐng)人XXX逾期未向申請(qǐng)人XXX繳付租金已然超過(guò)30日。被申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，申請(qǐng)人XXX無(wú)故拒絕開(kāi)具發(fā)票，未能全面履行合同義務(wù)，因而被申請(qǐng)人XXX可以依法行使抗辯權(quán)。本庭認(rèn)為，在場(chǎng)地租賃合同中，與承租人支付租金的主給付義務(wù)對(duì)應(yīng)的義務(wù)是出租人提供場(chǎng)地的義務(wù)，而本案申請(qǐng)人XXX向被申請(qǐng)人XXX開(kāi)具發(fā)票的義務(wù)并非主給付義務(wù)，僅系《場(chǎng)地租賃協(xié)議》中的附隨義務(wù)。在沒(méi)有明確約定的情況下，該種義務(wù)的違反并不能構(gòu)成拒絕或遲延支付租金的抗辯理由，因?yàn)樵摳诫S義務(wù)的不履行并不會(huì)影響到合同目的之實(shí)現(xiàn)。故此，被申請(qǐng)人XXX認(rèn)為其享有拒絕支付租金的抗辯權(quán)，進(jìn)而提出《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第五條第二款約定的解除情形并未成就的答辯理由，本庭不予采信。
綜上，無(wú)論是被申請(qǐng)人XXX逾期30日未支付租金，還是因政府原因致使涉案土地被收儲(chǔ)，均可以構(gòu)成合同約定的解除情形，申請(qǐng)人XXX要求解除《場(chǎng)地租賃協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
（三）關(guān)于被申請(qǐng)人XXX是否應(yīng)搬離租賃場(chǎng)所的問(wèn)題
申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，被申請(qǐng)人XXX應(yīng)搬離租賃場(chǎng)所。
被申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)撤銷租賃合同后予以處理。
本庭認(rèn)為：根據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，由于《場(chǎng)地租賃協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》依法應(yīng)當(dāng)被解除，因此被申請(qǐng)人XXX應(yīng)在上述協(xié)議解除后的合理期限內(nèi)搬離租賃場(chǎng)所。
（四）關(guān)于被申請(qǐng)人XXX欠付租金的金額問(wèn)題
申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，被申請(qǐng)人XXX應(yīng)支付2016年5月24日至2016年9月22日期間租金111,840元。
被申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)減少20個(gè)平方米的租金。
本庭認(rèn)為，根據(jù)《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第四條的約定，場(chǎng)地租賃費(fèi)以每平方米6.00元/月計(jì)算，每三個(gè)月支付一次，結(jié)算依據(jù)以租賃場(chǎng)地實(shí)際面積為準(zhǔn)。另《補(bǔ)充協(xié)議》第一條約定，申請(qǐng)人XXX出租的熱處理車(chē)間內(nèi)有設(shè)備因故不能移出，影響被申請(qǐng)人XXX使用，經(jīng)協(xié)商根據(jù)設(shè)備所占位置面積從租賃總面積中扣除20平方米。因此，被申請(qǐng)人XXX實(shí)際應(yīng)當(dāng)支付的租金總額為111,360元（4,640平方米×6.00元/平方米×4個(gè)月）。
（五）關(guān)于申請(qǐng)人XXX是否應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人XXX損失的問(wèn)題
被申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，由于申請(qǐng)人的欺詐行為，致使被申請(qǐng)人不僅與其簽訂了《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》，還投入大量資金對(duì)所承租房屋及場(chǎng)地進(jìn)行改造。根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，因此，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人的損失。
申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，自己依據(jù)合同約定的解除條件來(lái)主張解除合同，并不構(gòu)成違約，無(wú)需賠償被申請(qǐng)人損失；而且被申請(qǐng)人XXX的若干搭建及新建行為，違反法律規(guī)定，且未征得我方同意，故我方?jīng)]有賠償義務(wù)。
本庭認(rèn)為：根據(jù)《合同法》第二百二十三條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題解釋》第十三條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。本案中，雙方在《場(chǎng)地租賃協(xié)議》中已經(jīng)明確約定“被申請(qǐng)人XXX改變廠房現(xiàn)狀或裝修時(shí)，須經(jīng)申請(qǐng)人XXX書(shū)面同意”。并且，被申請(qǐng)人XXX開(kāi)庭時(shí)舉示的證據(jù)《場(chǎng)地租賃安全管理協(xié)議書(shū)》第3頁(yè)第6項(xiàng)亦明確約定“如確因經(jīng)營(yíng)改建必須書(shū)面報(bào)申請(qǐng)人XXX同意后方可實(shí)施”。在合同履行過(guò)程中，被申請(qǐng)人XXX對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行了若干裝修和搭建行為，但未能提供證據(jù)充分證明已經(jīng)得到申請(qǐng)人XXX的書(shū)面同意。雖然證人XXX聲稱，在簽訂協(xié)議時(shí)，被申請(qǐng)人XXX曾詢問(wèn)申請(qǐng)人XXX是否可以擴(kuò)建，而申請(qǐng)人XXX也表示同意，但XXX的陳述為證人證言，證明能力本身較弱，且無(wú)其他證據(jù)佐證，故本庭對(duì)于證人XXX的這一證言，不予采信。因此，被申請(qǐng)人XXX系在未經(jīng)申請(qǐng)人XXX書(shū)面同意的情況下進(jìn)行了裝修和搭建行為。
此外，對(duì)于被申請(qǐng)人XXX在涉案空地內(nèi)擅自修建的設(shè)施，重慶市XXX區(qū)人民政府將其認(rèn)定為違法建筑，并限期拆除。雖然，重慶市規(guī)劃局XXX分局發(fā)出撤銷《限期拆除違法建筑決定書(shū)》（渝規(guī)限拆XXX字(2016)第0348、0349、0350號(hào)）的決定，但該決定實(shí)質(zhì)上僅撤銷了重慶市規(guī)劃局XXX分局自身發(fā)出的《限期拆除違法建筑決定書(shū)》，并沒(méi)有對(duì)涉案建筑是否屬于違法建筑重新作出認(rèn)定，更不能由此得出重慶市XXX區(qū)人民政府發(fā)出的XXX府強(qiáng)拆公（2016）第0348號(hào)《公告》也被撤銷的結(jié)論。因此，被申請(qǐng)人XXX在涉案空地內(nèi)擅自修建的設(shè)施仍屬違法建筑。被申請(qǐng)人XXX就該部分違法建筑要求申請(qǐng)人XXX參照拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償?shù)闹鲝垼诜o(wú)據(jù)，本庭不予支持。
同時(shí)，本庭注意到，被申請(qǐng)人XXX在租賃協(xié)議簽訂后確實(shí)投入了一些資金，因?yàn)樯姘竿恋乇皇栈貙?dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，必然會(huì)遭受一定損失。盡管按照常理，被申請(qǐng)人XXX事先就負(fù)有基本注意義務(wù)去查明租賃標(biāo)的物權(quán)屬情況，從而避免遭受損失。但是，申請(qǐng)人XXX作為信息優(yōu)勢(shì)一方，也沒(méi)有證據(jù)證明其在簽約時(shí)確實(shí)已主動(dòng)明確告知被申請(qǐng)人土地被收儲(chǔ)的事實(shí)。鑒于雙方均存在一定過(guò)失，并結(jié)合《場(chǎng)地租賃協(xié)議》第五條第一款約定的合同提前解除情形下投資補(bǔ)償金的支付方案，本庭酌定申請(qǐng)人XXX向被申請(qǐng)人XXX賠償損失人民幣100,000元。
（六）關(guān)于申請(qǐng)人XXX返還押金的問(wèn)題
被申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，申請(qǐng)人XXX應(yīng)退還其押金。
申請(qǐng)人XXX認(rèn)為，在合同解除后，被申請(qǐng)人XXX所繳納的押金應(yīng)首先用于沖抵其拖欠的租金。
本庭認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，被申請(qǐng)人XXX于2015年7月3日依合同約定向申請(qǐng)人XXX繳付押金50,000元。因此，在《場(chǎng)地租賃協(xié)議》被依法解除后，被申請(qǐng)人XXX可以請(qǐng)求返還押金50,000元。同時(shí)，申請(qǐng)人XXX主張押金應(yīng)首先用于沖抵租金的主張，本庭認(rèn)為具有合理性，故予以支持。
（七）關(guān)于雙方律師費(fèi)承擔(dān)的問(wèn)題
本庭認(rèn)為，根據(jù)本會(huì)《仲裁規(guī)則》第六十四條的規(guī)定，仲裁庭有權(quán)根據(jù)裁決結(jié)果以及當(dāng)事人的責(zé)任裁決一方當(dāng)事人補(bǔ)償另一方當(dāng)事人因?yàn)檗k理仲裁案件所支出的包括律師費(fèi)在內(nèi)的合理費(fèi)用。
本案中，申請(qǐng)人XXX已舉示有效證據(jù)證明其與重慶XXX律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，并向重慶XXX律師事務(wù)所支付律師費(fèi)15,000元。因此，對(duì)于申請(qǐng)人XXX要求被申請(qǐng)人XXX承擔(dān)律師費(fèi)15,000元的申請(qǐng)，本庭予以支持。
此外，被申請(qǐng)人XXX在反請(qǐng)求中要求申請(qǐng)人XXX支付其律師費(fèi)80,000元。但被申請(qǐng)人XXX舉示的代理合同系《拆遷專項(xiàng)委托代理合同》，其服務(wù)內(nèi)容明顯與本案場(chǎng)地租賃糾紛無(wú)關(guān)，故本庭對(duì)此項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。
（八）關(guān)于仲裁費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題
根據(jù)《仲裁規(guī)則》第九十三條的規(guī)定，仲裁庭有權(quán)根據(jù)裁決結(jié)果以及當(dāng)事人的責(zé)任確定當(dāng)事人一方或者各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的仲裁費(fèi)或者其他費(fèi)用。本庭認(rèn)為，根據(jù)雙方在此次糾紛中的過(guò)失程度及糾紛形成的原因等因素，本案本請(qǐng)求仲裁費(fèi)應(yīng)由被申請(qǐng)人XXX承擔(dān)90%，申請(qǐng)人XXX承擔(dān)10%；本案反請(qǐng)求仲裁費(fèi)應(yīng)由被申請(qǐng)人XXX承擔(dān)90%，申請(qǐng)人XXX承擔(dān)10%。
六、裁 決
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第二百二十三條，《中華人民共和國(guó)仲裁法》第五十一條的規(guī)定，裁決如下：
（一）解除申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人XXX于2015年6月30日簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議》及于2015年7月29日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；
（二）被申請(qǐng)人XXX應(yīng)自本裁決書(shū)送達(dá)之日起兩個(gè)月內(nèi)搬離租賃場(chǎng)所；
（三）被申請(qǐng)人XXX應(yīng)自本裁決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向申請(qǐng)人XXX支付自2016年5月24日至2016年9月22日期間的租金共計(jì)111,360元；
（四）被申請(qǐng)人XXX應(yīng)自本裁決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向申請(qǐng)人XXX支付律師代理費(fèi)15,000元；
（五）申請(qǐng)人XXX應(yīng)自本裁決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向被申請(qǐng)人XXX支付損失賠償金100,000元；
（六）申請(qǐng)人XXX應(yīng)自本裁決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)返還被申請(qǐng)人XXX押金50,000元；
（七）駁回申請(qǐng)人XXX的其他仲裁請(qǐng)求；
（八）駁回被申請(qǐng)人XXX的其他仲裁反請(qǐng)求。
前述裁判事項(xiàng)，凡是涉及金錢(qián)支付義務(wù)的，均可以先品迭后再執(zhí)行。
本案本請(qǐng)求仲裁費(fèi)20,846元，由被申請(qǐng)人XXX承擔(dān)18,761.4元，申請(qǐng)人XXX承擔(dān)2,084.6元。上述費(fèi)用已由申請(qǐng)人XXX全部預(yù)繳，被申請(qǐng)人XXX自本裁決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的仲裁費(fèi)連同上述（三）（四）項(xiàng)裁決的款項(xiàng)一并支付給申請(qǐng)人XXX。
本案反請(qǐng)求仲裁費(fèi)34,784元，由被申請(qǐng)人XXX承擔(dān)31,305.6元，申請(qǐng)人XXX承擔(dān)3,478.4元。上述費(fèi)用已由被申請(qǐng)人XXX全部預(yù)繳，申請(qǐng)人XXX自本裁決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的仲裁費(fèi)連同上述（五）（六）項(xiàng)裁決的款項(xiàng)一并支付給被申請(qǐng)人XXX。
本裁決為終局裁決，自裁決書(shū)作出之日起發(fā)生法律效力。
首席仲裁員 侯國(guó)躍
仲 裁 員 馬 竹
仲 裁 員 宋 強(qiáng)
20XX年XX月XX日
仲裁庭秘書(shū) 王 玉
電話：+86 023-63066363 +86 023-63638353
傳真：+86 023-63111860
立案郵箱：cqac@bic-ah.com
投稿郵箱：chongqingzhongcai@126.com
互聯(lián)網(wǎng)案件送達(dá)郵箱：online@bic-ah.com
地址：重慶市渝北區(qū)星光大道96號(hào)土星B2棟
|
掌上辦案小程序 |
 CQAC服務(wù)號(hào) |
 CQAC訂閱號(hào) |
